中新网南京6月10日电 （苏欣）6月，南京各房企进入了半年冲刺期。巨大的销售压力，使得开发商纷纷开展各种促销活动吸引购房者，但收效似乎有些两极分化：部分楼盘降价促销，仍然难改“蜗牛盘”的命运，而另一些楼盘则在楼市寒冬中“傲雪绽放”。面对纷繁的优惠活动，到底哪种最能有效刺激购房者成为了大家关心的话题。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;
房企销售任务“压力山大”
据了解，由于前两年南京楼市销售状况一片火热，今年年初，各开发商都制定了较高的销售任务。据南京某商业地产网站统计，中海、朗诗、世贸等房企的全年任务都超过40亿，保利地产的销售任务更是达到了70亿。
可是，今年南京楼市的“倒春寒”却是各大房企始料未及的。虽然各大房企并不愿意公开自己截至目前的销售成绩，但是通过查阅网上房地产各项目的去化状况，不难看出，截至目前，几乎没有房企完成了年中任务。
对于已经制定高额任务的房企来说，“拖延”开盘或许并非明智之选，抢跑以及促销成为了无奈之举。
购房者：需求旺盛 持币观望
在各开发商加紧推盘、加大优惠的力度的同时，购房者也并非无动于衷。部分楼盘优惠活动一经推出，开盘日现场还是挤满了来看房的人。但是，看得人多、买的人少治疗癫痫病的医院，成了当前南京各楼盘的常态。
尽管某商吉林治疗猪婆疯有哪些医院业网站统计结果显示，六成网癫痫长久不治的危害友表示将购房计划由原先的半年延长至一年。但不可否认，南京购房者的需求并没有因楼市寒冬而消逝。而在此种情势下，如何有效吸引潜在购房者，成为了各大开发商的首要任务。
开发商：“绞尽脑汁”博出位
在6月底交卷之前，部分开发商一方面加紧推房，一方面以各种促销活动吸引眼球。据了解，6月，南京将有1.5万套房源上市。在抢跑推盘的同时，各家开发商也在优惠活动上开始赛跑：一成首付到零首付、精装改毛坯、车位补贴、特价房等等，房企开始了日趋激烈的抢客大战。
在各种优惠活动中，大致可以分为两类：降低购置门槛和优惠促销。降低购置门槛，是指开发商降低购房者首付金额标准，推出一成首付和“零首付”一类活动。优惠促销则较为常见，包括车位优惠、特价房、折价券等等。
然而，开发商的促销效果却分化较严重，有些促销手段引起了不错反响，有些楼盘却没那么幸运。部分优惠促销的楼盘虽然通过精装改毛坯等活动加速了推盘，但却遭到了老业主的“暴力维权”。
打破僵局仍需提高降价幅度
成年癫痫 开发商纷纷表示，在购房者观望情绪浓厚的情况下，降价未必能有效吸引购房者。但事实果真如此吗？以万科为例，继北京住总万科橙于3月率先降价后，其位于广州的万科欧泊、万科金色家园均出现15%至30%的价格降幅，并取得热销。
对于开发商的言论，市民黄杰表示，自己当然希望房价下行，因是刚需购房，降到能承受就会出手。“我们也不可能说房价一直降也还在等，只要降到合理水平、我们能买得起当然会买。降价怎么不能解决问题，这只是开发商不肯降价的借口罢了。”
对于降幅的期待，黄杰表示，降幅15%以上是自己的心理价位。“现在好多楼盘都是两三年前拿的地，卖的不少都是尾盘。两年来成本没涨多少，但房价却涨了30%不止。要是房价能跌到15%以上，我看到合适的房子应该就不会等了。”
世联行高级研究员董晔也表示，“只有当各种‘特价’和‘降价’不再是噱头，市场才会真正迎来以价换量的那一天。”（完）
