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房租不寻常走低意味着什么传递6大信号1

    发布日期:2019-2-1    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:房租不寻常走低 意味着什么?传递6大信号

房租不寻常走低 意味着什么?传递6大信号

时间:2017-6-3 10:04:07 据媒体报道,近日,有机构发布数据显示4月上海租金指数较上月有所下降。而根据国家统计局数据,4月西安治女性癫痫居民消费价格中,租赁房房租环比上涨0.2%,涨幅较上月有所收窄。

1、从房租环比增速的季节性因素看,每年春节后、以及7、8月份学生毕业季,是房租环比上行明显的季节性时点。但今年春节前后房租上调力度明显偏弱,反映租房需求的疲弱。

2、从更大的周期上看,本轮房价上涨周期中房租增速明显弱于过往两个周期,房租增速与房价增速出现脱节。

3、房租增速与房价增速脱节,反映本轮房地产繁荣并非来源于居民收入的提升,而或是主要来自金融投资因素导致。

4、本轮房价上行周期中,房租价格上行乏力,侧面也说明居民收入增长的乏力,无力接受房租的进一步上调。

5、居民收入增长疲弱的情况下,预计下半年CPI增速也将保持在较为低迷的水平。

6、因为去年以来支持商品的是两个原因:一是去库存,二是地产拉动。现在来看,库存周期进入尾部,如果地产又开始面临下行压力,那么商品的压力可能进一步加大。

在地产投资和商品价格回落的背景下,债券仍然偏有利,维持10国债收益率3.6%的顶部中枢判断不变。

正文:

据媒体报道,近日,有机构发布数据显示4月上海租金指数较上月有所下降。而根据国家统计局数据,4月居民消费价格中,租赁房房租环比上涨0.2%,涨幅较上月有所收窄,虽然没有下降,但也印证了房租价格偏疲弱的情况。

对此我们的观点如下:

01从房租环比增速的季节性因素看,今年房租上调力度弱于往年

房租在每年春节后、以及7、8月份学生毕业季,是房租环比上行明显的季节性时点。但今年春节前后房租上调力度明显偏弱,反映租房需求的疲弱。

在房屋交易市场萎缩的情况下,房屋租赁价格增幅存在下滑压力。截至5月31日,30大中城市商品房成交面积累计同比下降33.64%,其中一线城市累计同比下降32.98%,二线城市累计同比下降34.95%,三线城市累计同比下降31.73%。

重点城市方面,截至5月31日,北京、上海、深圳商品房成交面积累计同比涨跌幅分别为-29.82%、-41.69%、-51.62%。新建住宅价格指数方面,北京、上海、深圳2017年4月环比变化0.20%、-0.10%、0.00%。4月份环京楼市调控效果初显;

京津冀地区部分城市新建商品住宅价格涨幅回落:北京4月份新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落石家庄癫痫病专业医院0.2个百分点,天津价格环比下降0.1%,比三月份的100.2回落0.3个百分点。4月全国租赁房房租同比2.8%,较年初3%回落0.2个百分点。尤其在一线城市,在房屋交易市场急剧萎缩的情况下,房屋租赁价格增幅出现下滑。

02从地产周期来看,本轮房价上涨周期中房租增速明显弱于过往两个周期,房租增速与房价增速出现脱节

在2009-2010年、2013年两次房价上涨周期中,房租增速都一度明显上升。房价繁荣与房租上涨之间之所以存在上述相关性,可能的原因包括:房价繁荣周期通常拉动产业链投资,最终会传导到居民收入的增长,而居民日常可支配收入的增长提升了居民对于房租上调的承受能力;另一方面,房租总体水平的成功上调,本身也增加了未来房价会继续上涨的预期,这反过来也加剧房价的上行趋势。

然而2016年以来的一轮房价上涨,房租增速却没有发生明显抬升。房租与房价脱节,或预示本轮房价上涨缺乏基本面支撑,而或是主要来自金融投资因素导致。随着各地因城施策的房地产调控政策逐渐加码,未来金融投资因素对居民购房的支持力度将日益减弱,房地产销量与价格,都会面临负面压力。

03房租下行导致非食品价格下行压力

本轮房价繁荣周期内,出现房租增速疲弱的现象,或预示经济增速下行的潜在风险较大。

在房价明显上行过程中,房租价格上行乏力,侧面也说明居民收入增长的乏力,无力接受房租的进一步上调。居民收入增长疲弱的情况下,预计下半年CPI增速也将保持在较为低迷的水平。从历史数据上来看,CPI与房租价格增速有较好的相关关系。本轮房价上行未能成功推升房租水平,也证明了未来CPI保持低位的可能性较大。

未来随着高校毕业租房潮来袭,6月房租同比或会出现小幅上涨。但从长远考虑,形成完善的住房租赁市场体系,是人们住房需求的重要途径之一,对于稳定房价有着重要的积极作用。

为了真正做到“房子是用来住的,不是用来炒的”,必须完善住房租赁市场,构建多层次住房供应体系。去年底的中央经济工作会议明确提出,要建立购租并举的住房制度。多地也出台了培育和发展住房租赁市场的措施。

5月25日北京市住建委表示,今后5年北京将继续加大租赁住房供应,计划供地13唐山市癫痫病医院哪家权威00公顷,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。在热点城市租赁房源真正落地后,现有租赁需求水平下,未来一线城市房租可能出现更明显的下行。

04若地产又开始面临下行压力,商品的压力可能进一步加大

因为去年以来支持商品的是两个原因:一是去库存,二是地产拉动。现在周口市癫痫病科医院哪家权威来看,库存周期进入尾部,如果地产又开始面临下行压力,那么商品的压力可能进一步加大。



 
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